کانادا کشوری مهاجر پذیر است و همیشه مهاجرین در کانادا نقش اساسی و به سزایی دارند . بسیاری از مهاجرین که از کشورهایی می آیند که سابقه داشتن کارت اعتباری را دارا میباشند روند نسبتا ساده ای را برای افتتاح حساب و گرفتن کارت اعتباری و حتی دریافت مورگیج دارند . اما مهاجرینی که از ایران به کانادا مهاجرت میکنند به دلیل اینکه سالها با مشکل تحریم روبرو بوده اند و از حق داشتن کردیت کارت و حسابهای بین المللی محروم بوده اند شرایط به سادگی سایر مهاجرین نیست در واقع ما به دلیل نداشتن سابقه اعتباری یا Credit History شرایط سخت تری داریم
و اما برویم به سراغ اصل مطلب آیا تازه واردها یا همان نیو کامرها شرایطی برابر سایر افراد در کانادا را دارا هستند یا شرایط متفاوت است . البته تازه واردان کانادا تفاوت هایی از نظر گرفتن وام دارند .
هر شخصی که به کانادا مهاجرت میکند بایستی ابتدا موارد ذیل را به انجام برساند
Contents
واجد شرایط بودن خود را بررسی کنید
قبل از شروع به جستجوی وام مسکن، باید واجد شرایط بودن خود را بررسی کنید. معیارهای واجد شرایط بودن وام مسکن در کانادا بسته به وام دهنده و نوع وام مسکن که برای آن درخواست می کنید متفاوت است. با این حال، برخی از الزامات رایج عبارتند از:
- حداقل امتیاز اعتباری ( کردیت اسکور ) ۶۰۰
- درآمد ثابت و سابقه اشتغال
- پیش پرداخت حداقل ۵% قیمت خرید ملک
- اثبات درآمد و دارایی
- سابقه اعتباری ( Credit History ) خوب و فاقد بدهی عقب مانده
نوع وام مسکن مناسب را انتخاب کنید
انواع مختلفی از وام مسکن در انتاریو، کانادا موجود است، از جمله وام مسکن با نرخ ثابت، وام مسکن با نرخ متغیر و وام مسکن ترکیبی. هر نوع مزایا و معایب خود را دارد، بنابراین ضروری است که یکی را انتخاب کنید که متناسب با وضعیت مالی و اهداف شما باشد. به عنوان مثال، اگر به دنبال شرایط ثبات و قابل پیش بینی هستید، وام مسکن با نرخ ثابت ممکن است برای شما مناسب باشد. از سوی دیگر، اگر مایل به انجام برخی ریسک‌ها هستید و می‌خواهید از نرخ‌های بهره پایین‌تر بهره ببرید، وام مسکن با نرخ متغیر ممکن است گزینه بهتری باشد. البته لازم به ذکر است زمان بسیار آیتم تعیین کننده ای است . با توجه به اینکه نرخ بهره در حال تغییر میباشد بهتر است زمانی که شما قصد گرفت وام را دارید با توجه به شرایط وام دهنده ها بهترین شرایط را انتخاب کنید تا در خصوص بازپرداخت مورگیج صرفه جویی نمایید
از قبل تأییدیه وام ( Pre Approval ) بگیرید
وقتی شروع به جستجو خانه برای خرید میکنید باید بدانید به دنبال خانه های در چه محدوده قیمتی باشید . پیشنهاد من به شما این است که با دریافت پیش تاییدیه برای وام مسکن بدانید چقدر می توانید هزینه کنید و نرخ بهره شما چقدر خواهد بود. پیش تایید تضمینی برای دریافت وام مسکن نیست، اما به شما ایده خوبی از انتظارات شما می دهد. برای دریافت پیش تایید، باید اطلاعات درآمد، دارایی و بدهی خود را به وام دهنده ارائه دهید. سپس وام دهنده یک بررسی اعتباری انجام می دهد و وضعیت مالی شما را ارزیابی می کند.
یک وام دهنده پیدا کنید
هنگامی که برای درخواست وام مسکن آماده شدید، باید وام دهنده ای را پیدا کنید که متناسب با نیاز شما باشد. راه اول مراجعه به بانک های مختلف و مشورت با می توانید بین بانک، اتحادیه اعتباری یا کارگزار وام مسکن یکی را انتخاب کنید. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد، بنابراین انجام تحقیق و مقایسه گزینه های مختلف ضروری است.
درخواست وام مسکن
برای درخواست وام مسکن، باید تمام مدارک لازم از جمله اثبات درآمد، دارایی و اشتغال را به وام دهنده خود ارائه دهید. همچنین باید اطلاعاتی در مورد ملکی که می خواهید بخرید، از جمله قیمت خرید و مکان آن ارائه دهید. سپس وام دهنده درخواست شما را بررسی می کند و تصمیم می گیرد که آیا آن را تایید یا رد کند.
معامله را تمام کنید
پس از تأیید درخواست وام مسکن، باید با امضای قرارداد وام مسکن و پرداخت هزینه های بسته، معامله را ببندید. هزینه های بسته شدن شامل هزینه های قانونی، مالیات انتقال زمین و سایر هزینه های مرتبط با خرید ملک می باشد. برای جلوگیری از هرگونه غافلگیری ضروری است که از قبل برای این هزینه ها بودجه بندی کنید.
در پایان، گرفتن وام مسکن به عنوان یک تازه وارد در انتاریو، کانادا ممکن است چالش برانگیز به نظر برسد، اما غیرممکن نیست. با دنبال کردن مراحل ذکر شده در بالا و کار با وام دهنده مناسب، می توانید رویای مالکیت خانه خود را به واقعیت تبدیل کنید. موفق باشید!
