سه بانک بزرگ نرخ وام مسکن ثابت خود را کاهش داده اند. آیا بانک های دیگر هم پیروی خواهند کرد؟

در طی هفته های گذشته برخی از بانک های نه چندان بزرگ نرخ وام مورگیج مسکن ثابت خود را کاهش داده اند . در روزهای آخر هفته گذشته نیز سه بانک بزرگ Scotia Bank، BMOو TD Bank نرخ های بهره مورگیج های خود را به میزان ۰.۱۵٪ تا ۰.۲۵٪ کاهش دادند. لازم به ذکر است آخرین تغییر در نرخ مورگیج شش بانک بزرگ کانادایی مربوط به اکتبر جاری بود .

پس از مدت ها افزایش نرخ بهره بانکی بانک ها بالاخره مجبور شدند در سیاست های خود تجدید نظر کنند و شاهد کاهش نرخ بهره مورگیج بودیم . البته این سیاست به خاطر این اتفاق افتاد که بانک ها درصد زیادی از مشتریان و همچنین سود آن را به دلیل بهره بالا و غیر رقابتی از دست میدادند .

شایان ذکر است نرخ اوراق قرضه ۵ ساله دولت کانادا که معمولا تاثیر مستقیم بر نرخ بهره وام مورگیج مسکن دارد با کاهش ۰.۶۴٪ از روز دوشنبه ، فقط در ۳.۷۸٪ قرار داشته . همین مطلب باعث شده بسیاری از وام دهنده ها نرخ خود را کاهش بدهند .

البته واکنش شش بانک بزرگ به موضوع کاهش نرخ بهره مورگیج کند تر از حد انتظار است . برخی کارشناسان وام مسکن چندین دلیل را برای کندی واکنش شش بانک بزرگ عنوان نموده اند .

یکی از دلایل این است که بانک های بزرگ در فصل زمستان معمولا کمتر وارد رقابت بر روی نرخ بهره میشوند . این جهت گیری و رقابت پذیری در فصل گرم سال که فصل معاملات است متفاوت خواهد بود .

دلیل دیگری که برخی بانکها تا کنون حاضر به کاهش نرخ بهره نشده اند به پیش بینی های ضرر و زیان که ممکن است در آینده از طریق وام گیرنده ها متوجه بانک ها بشود . در حقیقت بانک ها قصد دارند بخشی از این ضرر را نیز از سود حال حاضر کسب کنند .

با اینکه تورم در کانادا همچنان در حال کاهش است ، کمبود مشتری ، رشد اعتبار خانوار و فعالیت مسکن ، و اخیرا ضعیف شدن داده های اشتغال و افزایش نرخ بیکاری ، بازارهای اوراق بهادار در حدود ۷۵٪ شانس یک کاهش نرخ چهارم تا مارس ۲۰۲۴ و شانس مساوی ۵۰ بی پی اس از کاهش ها تا ژوئن را قیمت گذاری می کنند.

یک نظرسنجی اخیرا منتشر شده از اقتصاددانان و تحلیلگران نفوذگر توسط بانک مرکزی نیز نشان داد که میانگین بازارهای مالی انتظار دارند که اولین کاهش نرخ تا آوریل ۲۰۲۴ انجام شود.