بهترین روشهای صرفه جویی در مورگیج در سال ۲۰۲۴

مورگیج یا وام مسکن یکی از بزرگترین هزینه های خانواده ها در کانادا است. برای صرفه جویی در مورگیج، چند راهکار وجود دارد که میتوانید از آنها استفاده کنید. در این مطلب به برخی از این راهکارها اشاره میکنیم:

انتخاب نرخ بهره مناسب:

نرخ بهره مورگیج میتواند ثابت یا متغیر باشد. نرخ بهره ثابت برای مدت زمان مشخصی تغییر نمی کند و اقساط ماهانه ثابت هستند. نرخ بهره متغیر با نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تغییر میکند و اقساط ماهانه متغیر هستند. برخی از وام گیرندگان ترجیح میدهند نرخ بهره ثابت را انتخاب کنند تا از افزایش ناگهانی نرخ بهره جلوگیری کنند. برخی دیگر نرخ بهره متغیر را انتخاب میکنند تا از کاهش احتمالی نرخ بهره منتفع شوند. برای انتخاب نرخ بهره مناسب، باید عوامل مختلفی مانند میزان سوداگری بازار مسکن، سیاستهای دولتی و بانک مرکزی، امتیاز اعتباری وام گیرنده و مدت زمان وام مورگیج را در نظر بگیرید. برای مقایسه نرخ بهره وام مورگیج میتوانید به سایت های بانک های کانادا مراجعه نمایید. همچنین میتوانید از مشورت با کارگزار و مشاور مورگیج کمک بگیرید تا بهترین گزینه را برای خود پیدا کنید

پرداخت سریعتر وام مورگیج:

یکی از راههای صرفه جویی در مورگیج این است که سعی کنید وام مورگیج خود را در کمترین زمان ممکن بازپرداخت کنید. این کار باعث میشود که کمترین میزان بهره را بپردازید و در نتیجه هزینه کلی وام خود را کاهش دهید. برای پرداخت سریعتر وام مورگیج، میتوانید از راههای زیر استفاده کنید.

افزایش میزان پیش پرداخت اولیه:

هر چه میزان پیش پرداخت اولیه بیشتر باشد، مبلغ وام مورگیج کمتر میشود و در نتیجه کمتر بهره میپردازید. بنابراین، اگر میتوانید، سعی کنید سپرده اولیه خود را افزایش دهید. البته باید توجه داشت که سپرده اولیه باید حداقل ۵ درصد از قیمت خرید ملک باشد.

افزایش میزان اقساط ماهانه

هر چه میزان اقساط ماهانه بیشتر باشد، زمان بازپرداخت وام مورگیج کمتر میشود و در نتیجه کمتر بهره میپردازید. بنابراین، اگر میتوانید، سعی کنید اقساط ماهانه خود را افزایش دهید. البته باید توجه داشت که اقساط ماهانه نباید بیش از ۳۲ درصد از درآمد خالص خانواده باشد.

افزایش تعداد پرداخت اقساط:

هر چه تعداد پرداخت اقساط بیشتر باشد، مبلغ بهره کمتر میشود و در نتیجه هزینه کلی وام مورگیج کاهش مییابد. بنابراین، اگر میتوانید، سعی کنید تعداد پرداخت اقساط خود را افزایش دهید. برای مثال، به جای پرداخت اقساط ماهانه، میتوانید اقساط دو هفته ای یا هفته ای را انتخاب کنید.

پرداخت اضافی سالیانه:

هر چه مبلغ پرداخت اضافی بیشتر باشد، مبلغ اصل وام مورگیج کمتر میشود و در نتیجه کمتر بهره میپردازید. بنابراین، اگر میتوانید، سعی کنید پرداخت اضافی سالیانه داشته باشید. پرداخت اضافی میتواند به صورت یکباره یا دورهای باشد. برای مثال، میتوانید از پاداش، مالیات برگشتی، کمکهای مالی یا هر منبع درآمد دیگری که دارید برای پرداخت اضافی استفاده کنید.

انتخاب ملک مناسب:

یکی از راههای صرفه جویی در مورگیج این است که ملکی را انتخاب کنید که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد. این کار باعث میشود که مبلغ وام مورگیج کمتر شود و در نتیجه کمتر بهره بپردازید. برای انتخاب ملک مناسب، باید عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات، ساختار، اندازه، نوع و وضعیت ملک را در نظر بگیرید.