وام مورگیج مسکن همراه پرداخت نقدی چیست ؟ Cash Back Mortgage

وام مسکن با بازپرداخت نقدی چیست؟

وام مسکن با پرداخت نقدی ( Cashback Mortgage ) یک نوع وام مورگیج است که در آن بانک یا وام دهنده به شما یک مبلغ نقدی را هنگام بستن وام پرداخت میکند. این مبلغ نقدی معمولا بین ۱ تا ۷ درصد از ارزش خانه شما است و شما میتوانید آن را برای هر منظوری که میخواهید استفاده کنید. اما این پول نقد رایگان نیست و شما باید به عنوان جبران، نرخ بهره بالاتری را برای وام خود بپردازید.

آیا وام پرداخت نقدی برای همه افراد در دسترس است؟

هر نوع وام مورگیج به مدارک خاصی نیاز دارد و وام گیرنده بایستی شرایط موسسه وام دهنده و یا بانک را داشته باشد . بنابر این نمی توان گفت این نوع وام مورگیج برای همه افراد در دسترس است . اما اگر شرایط مالی و درآمدی نسبتا خوبی دارید گرفتن این نوع مورگیج دشوار نیست

چرا برخی افراد از وام مسکن با بازپرداخت نقدی استفاده میکنند؟

برخی از دلایلی که ممکن است شما بخواهید از وام مسکن با بازپرداخت نقدی استفاده کنید عبارتند از:

پرداخت هزینه های بستن وام:

برای خرید یک خانه، شما باید هزینه هایی مانند کارمزد وکیل، بیمه عنوان، مالیات بر انتقال، و هزینه های بازرسی را بپردازید. این هزینه ها ممکن است چند هزار دلار باشند و شما ممکن است نقدینگی کافی برای آنها نداشته باشید. در این صورت، شما میتوانید از پول نقدی که از وام مسکن دریافت میکنید برای پوشش این هزینه ها استفاده کنید.

خرید مبلمان یا تجهیزات:

برای تزئین یا تجهیز خانه جدید خود، شما ممکن است نیاز به خرید مبلمان، لوازم خانگی، یا تجهیزات دیگر داشته باشید. این خریدها ممکن است هزینه بر باشند و شما ممکن است بودجه کافی برای آنها نداشته باشید. در این صورت، شما میتوانید از پول نقدی که از وام مسکن دریافت میکنید برای خرید این موارد استفاده کنید.

سرمایه گذاری یا پس انداز:

برای افزایش درآمد یا امنیت مالی خود، شما ممکن است بخواهید بخشی از پول خود را در سرمایه گذاری هایی مانند سهام، اوراق بهادار، یا صندوقهای سرمایه گذاری قرار دهید. یا شما ممکن است بخواهید بخشی از پول خود را در حسابهای پس انداز یا سپردههای کوتاه مدت نگه دارید. در این صورت، شما میتوانید از پول نقدی که از وام مسکن دریافت میکنید برای این اهداف استفاده کنید.

چه مشکلاتی ممکن است در وام مسکن با بازپرداخت نقدی وجود داشته باشد؟

وام مسکن با بازپرداخت نقدی ممکن است جذاب به نظر برسد، اما این وام ممکن است مشکلات و معایبی هم داشته باشد. برخی از این مشکلات عبارتند از:

نرخ بهره بالاتر

برای جبران پول نقدی که به شما پرداخت میشود، بانک یا وامدهنده ممکن است نرخ بهره بالاتری را برای وام خود بگیرد. این نرخ بهره بالاتر بر روی کل مبلغ وام اعمال میشود، نه فقط بر روی پول نقدی. این میتواند باعث شود که شما در طول مدت وام، هزینه های بهره بیشتری را بپردازید.

جریمه ها و هزینه های اضافی

اگر شما بخواهید وام خود را قبل از اتمام مدت آن بازپرداخت یا تغییر دهید، ممکن است بانک یا وام دهنده از شما جریمه یا هزینه ای را بخواهد. این جریمه یا هزینه ممکن است شامل بازپرداخت بخشی یا کل پول نقدی که دریافت کردهاید، باشد. این میتواند باعث شود که شما در صورت تغییر وضعیت مالی یا نیازهای خود، محدود شوید.

مالیات و بیمه

اگر شما از پول نقدی که از وام مسکن دریافت میکنید برای سرمایه گذاری یا درآمد استفاده کنید، ممکن است مالیات بر آن پرداخت کنید. این میتواند باعث کاهش سود شما از سرمایه گذاری یا درآمد شود. همچنین، اگر شما از پول نقدی که از وام مسکن دریافت میکنید برای پرداخت سهم خودپردازی یا هزینه های بستن وام استفاده کنید، ممکن است مشمول هزینه بیمه وام مسکن نیز شوید . این میتواند باعث افزایش هزینه های وام شما شود.

آیا همه بانکهای کانادایی این نوع وام را ارائه میدهند؟

خیر، همه بانکهای کانادایی این نوع وام را ارائه نمیدهند. برخی از بانکها و وام دهنده های کانادایی که وامهای مسکن با پرداخت نقدی را ارائه میدهند، مشاور و کارگزاران مورگیج میتوانند در این خصوص به شما اطلاعات لازم را بدهند .

چگونه میتوانم برای وام بازپرداخت نقدی درخواست دهم؟

برای درخواست وام بازپرداخت نقدی، شما باید ابتدا با بانک یا وام دهنده ای که قصد دریافت وام از آن را دارید تماس بگیرید و از شرایط و مدارک لازم برای این نوع وام اطلاع یابید. برخی از بانکها و وام دهنده های کانادایی که وامهای مسکن با بازپرداخت نقدی را ارائه میدهند . اما شما باید مراقب باشید که این وام ممکن است بر روی مالیات، بیمه، جریمه ها و هزینه های دیگر تاثیر داشته باشد. شما باید با مشاور مورگیج خود مشورت کنید و از قوانین و مقررات مربوطه آگاه شوید.