بازار مسکن کانادا علیرغم اینکه خریداران منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده هستند، با افزایش اندک فروش خانه در سراسر کانادا در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل، نشانه‌هایی از احیا را نشان می‌دهد.
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) روز جمعه اعلام کرد که فروش ملی خانه بین ماه‌های مه و ژوئن ۳.۷ درصد افزایش یافته است، در حالی که فعالیت همچنان به طور قابل توجهی پایین‌تر از مدت مشابه سال گذشته است (کاهش ۹.۴ درصدی).
قیمت مسکن نیز اندکی کاهش یافته است، میانگین ملی بدون تعدیل فصلی – ۶۹۶،۱۷۹ دلار – ۰.۴ درصد کمتر از ماه مه و ۱.۶ درصد کمتر از ژوئن ۲۰۲۳ است. با این حال، شاخص قیمت مسکن که معیار ترجیحی این صنعت است، در ماه ژوئن ۰.۱ درصد افزایش یافته است که اولین افزایش ماهانه آن در نزدیک به یک سال است.
دکتر شری کوپر، اقتصاددان ارشد Dominion Lending Centres (DLC) در یادداشتی گفت که این خبر نشان‌دهنده‌ی «نشانه‌های اولیه‌ی بازگشت رونق» در بازار مسکن ملی است، حتی اگر فعالیت همچنان ضعیف باشد.
تعداد املاک جدید برای فروش در ماه ژوئن با افزایش ۱.۵ درصدی همراه بوده است که ناشی از ورود انبوه املاک به بازارهای منطقه‌ی بزرگ تورنتو (GTA) و نواحی پایین‌تر سرزمین اصلی بریتیش کلمبیا است. کوپر خاطرنشان کرد که تعداد املاک فهرست شده در سراسر کشور نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته است، اما این رقم (۱۸۰،۰۰۰) همچنان پایین‌تر از میانگین‌های تاریخی برای این ماه است.
به گفته‌ی کوپر، با توجه به اینکه به نظر می‌رسد نرخ بهره روندی نزولی در پیش گرفته است، احتمالاً در نیمه دوم سال شاهد افزایش بیشتر فعالیت در بخش مسکن باشیم. او تاکید کرد که «بازده اوراق قرضه به دلیل بهبود قابل توجه در داده‌های تورم ماه ژوئن ایالات متحده به میزان قابل توجهی کاهش یافته است» و بازارها ۹۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی ایالات متحده نرخ بهره را در سپتامبر کاهش دهد.
این امر نگرانی‌ها در مورد آسیب قابل توجه به دلار کانادا را در صورت واگرایی کانادا و ایالات متحده در رویکردشان نسبت به نرخ بهره کاهش می‌دهد – و با افزایش ماهانه‌ی اقساط وام مسکن، احتمالاً هزینه‌های مصرفی اختیاری کاهش می‌یابد، «که انگیزه‌ی بیشتری برای کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا ایجاد می‌کند.»
برای رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد دستیار بانک سلطنتی کانادا (RBC)، اعداد و ارقام ماه ژوئن نشان‌دهنده‌ی یک بهبود متوسط است – اما برای بهبود شرایط برای خریداران و مالکان خانه، کاهش بیشتر نرخ بهره ضروری است.
او گفت: «کاهش بیشتر نرخ بهره باعث تحریک تقاضای خریداران خانه در سراسر کشور می‌شود. اما این افزایش احتمالا اندک خواهد بود. ما بر این باوریم که نرخ بهره باید به طور قابل توجهی کاهش یابد تا تأثیر معناداری بر هزینه‌های مالکیت، به ویژه در گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا، داشته باشد.»
این بدان معناست که احتمالاً بهبود کلی در طول سال ۲۰۲۴ متوسط باقی خواهد ماند و سپس با ادامه‌ی روند نزولی نرخ بهره، در سال آینده «تا حدودی سرعت می‌گیرد.
