اجاره خانه یا خرید خانه با مورگیج در کانادا مقرون به صرفه تر است ؟
اگر شما قصد خرید خانه در کانادا را دارید، باید به چند عامل مهم توجه کنید. یکی از این عوامل، هزینه های مربوط به خرید خانه است. شما باید برای خرید خانه، مبلغی را به عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به عنوان وام مسکن و مبلغی را به عنوان هزینه های جانبی پرداخت کنید. این هزینه ها ممکن است برای شما سنگین باشند و برای پرداخت آنها، نیاز به برنامه ریزی و بودجه بندی داشته باشید.
اما آیا خرید خانه در کانادا همیشه گزینه بهتری از اجاره خانه است؟
آیا شما با خرید خانه، در بلندمدت صرفه جویی میکنید یا با اجاره خانه، هزینه های کمتری پرداخت میکنید؟
این سوالی است که بسیاری از کانادایی ها در ذهن دارند و برای پاسخ به آن، باید به چند عامل دیگر نیز توجه نمود. برخی از این عوامل عبارتند از:
- قیمت خرید و اجاره خانه در بازار محلی شما
- نرخ بهره وام مسکن و شرایط وام شما
- مدت زمانی که قصد دارید در خانه زندگی کنید
- رشد ارزش خانه در آینده
- هزینه های نگهداری و تعمیرات خانه
- هزینه های مالیاتی و بیمه مربوط به خرید و اجاره خانه
- سبک زندگی و نیازهای شما
کارشناسان اقتصادی و املاک سایت زوکاسا اقدام به مقایسه قیمت اجاره مسکن و همچنین پرداخت ماهانه مورگیج مسکن در شهرهای کانادا در ماه دسامبر ۲۰۲۳ نموده اند .
این مقایسه فرض کرده است که شما برای خرید خانه، ۲۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش پرداخت پرداخت میکنید و برای وام مسکن، از نرخ بهره ثابت ۴.۸۴ درصد برای ۲۵ سال استفاده میکنید. همچنین هزینه های جانبی مانند برق، گاز، آب، زباله، مالیات و بیمه نیز در این مقایسه در نظر گرفته نشده اند.
نتایج این مقایسه نشان میدهد که در اکثر شهرهای کانادا که مورد بررسی قرار گرفته اند، اجاره خانه ارزانتر از خرید خانه با پرداخت ماهانه وام مسکن است. تنها دو بازار، وینیپگ و شهر کبک، دارای پرداخت ماهانه وام مسکن کمتر از قیمت ماهانه اجاره هستند. در وینیپگ، قیمت ماهانه اجاره ۱۵۲۶ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۱۵۲۱ دلار است. در شهر کبک، قیمت ماهانه اجاره ۱۰۷۹ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۱۰۲۵ دلار است.
در سایر بازارها، اختلاف بین قیمت ماهانه اجاره و پرداخت ماهانه وام مسکن بیشتر است. برای مثال، در ونکوور، قیمت ماهانه اجاره ۲۲۷۹ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۴۵۹۹ دلار است. در تورنتو، قیمت ماهانه اجاره ۲۲۲۹ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۳۷۹۹ دلار است. در ساری، قیمت ماهانه اجاره ۱۷۹۹ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۳۱۹۹ دلار است. در برلینگتون، قیمت ماهانه اجاره ۲۱۹۹ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۳۱۹۹ دلار است. در کلگری، قیمت ماهانه اجاره ۱۴۴۴ دلار و پرداخت ماهانه وام مسکن ۱۶۹۹ دلار است.
این مقایسه نشان میدهد که اجاره خانه در کانادا، در بسیاری از بازارها، از نظر هزینه، گزینه مناسبتری از خرید خانه با پرداخت ماهانه وام مسکن است. البته این مقایسه فقط بر اساس قیمتهای ماهانه اجاره و وام مسکن انجام شده است و عوامل دیگری که در بلندمدت میتوانند تأثیر داشته باشند،
مانند رشد ارزش خانه، هزینه های نگهداری و تعمیرات خانه، هزینه های مالیاتی و بیمهای مربوط به خرید و اجاره خانه، سبک زندگی و نیازهای شما، را در نظر نگرفته است. بنابراین، برای تصمیمگیری درباره اجاره یا خرید خانه، باید به تمام این عوامل نیز توجه کنید و محاسبات خود را بر اساس شرایط خاص خود انجام دهید.
