یکیاز سوالاتی که اکثر افراد در کانادا دارند این است که برای گرفتن وام مورگیج در کانادا بهتر است به بانک مراجعه کنیم و یا به کارگزاران وام خصوصی ( Mortgage Agent )
هر بانک یا وام دهنده ای برای این که بتواند بهترین سود را داشته باش دارای سیاست های خاص خود میباشد . در واقع هر وام دهنده ( product sheet ) مخصوص خود را دارد .
لازم به ذکر است که تمام بانک ها کارمندهای دارند که کارشان مشاوره وام مورگیج است ( Mortgage Specialist ) . این افراد کارمند بانک بوده و شما وقتی که به بانک برای گرفتن مورگیج مراجعه میکنید به شما مشاوره میدهند .
وقتی شما به یک بانک برای گرفتن وام مراجعه میکنید کارشناس وام در بانک بر اساس شرایط وام گذاری همان بانک به شما پیشنهاداتی برای گرفتن وام میدهد . در واقع میتوان این طور گفت این که این شرایط بهترین شرایط برای سرمایه گذاری آن بانک است شاید به عبارتی دیگر گفت کارشناس وام برای بانک کار میکند نه برای شما پس باید برای بانک بهترین مشتریان و سودآورترین وام ها را به مشتریان ارائه دهد.
و اما برویم سراغ کارگزاران وام ( Mortgage Agent ) کارگزاران وام به صورت خویش فرما در کانادا مشغول به کار بوده و کارمند بانک مشخصی نیستند . این افراد دارای لایسنس ( مجوز ) کارگزاری وام هستند و مطابق قانون میتوانند به افراد در این خصوص مشاوره و خدمات ارائه دهند .
کارگزاران وام ( مورگیج ایجنت ) بر خلاف کارشناسان وام که فقط به نرخ بانک خودش دسترسی داشت با تعداد زیادی وام دهنده در ارتباط است و میتواند به مشتریان خود از وام دهنده های زیادی که برخی از آنها همان بانک ها هستند خدمات ارائه دهد .
لازم به ذکر است در این خصوص کارگزاران وام میتوانتد با مقایسه نرخ بین بانک ها و سایر وام دهنده و انطباق شرایط شما بهترین شرایط و بهترین نرخ بهره را برای شما در نظر بگیرند . در حالی که شما در مراجعه به بانک از این موضوع محروم بودید.
البته نباید این مطلب را نادیده گرفت که بانک ها همیشه شرایط سخت تری برای گرفتن بانک ها دارند و ممکن است بسیاری از افراد با مراجعه به بانک به صورت مستقیم نتوانند وام بگیرند . در حالی که یک کارگزار وام میتواند برای طیف بیشتری از افراد وام بگیرد
اما سوالی که شاید پیش می آید این است که آیا شما بایستی به کارگزار وام دستمزدی پرداخت کنید ؟
بیشتر کارگزاران وام بعد از اینکه برای شما وام مورگیج گرفتند دستمزد خود را از شرکت وام دهنده میگیرند بنابراین در بیشتر موارد نیازی به پرداخت دستمزد در این خصوص نخواهید داشت . پس بنابراین شما میتوانید بدون نگرانی با کارگزاران وام کار کنید .
