پیش بینی بانک BMO در خصوص بهود بازار مسکن کانادا
بر اساس گزارش بانک مونترال (BMO)، خریداران خانه در کانادا می‌توانند انتظار بهبود در توانایی خرید داشته باشند، اما این بهبود به سرعت اتفاق نخواهد افتاد.
اقتصاددانان، رابرت کاوسیک و سال گواتیری، پیش‌بینی می‌کنند که ترکیبی از عوامل از جمله کاهش نرخ بهره، ثبات قیمت مسکن و افزایش درآمد، به تدریج باعث بهبود توانایی خرید شود.
با این حال، گزارش مذکور اشاره می‌کند که حتی با این پیش‌بینی‌ها، توانایی خرید مسکن در مقایسه با سطوح قبل از همه‌گیری همچنان “چالش‌برانگیز” باقی خواهد ماند.
آقای گواتیری گفت: «ما شاهد پیشرفت هستیم، اما حل مشکلی که سال‌ها طول کشیده است، زمان زیادی میبرد.»
طبق پیش‌بینی‌های بانک مونترال، میانگین نرخ بهره‌ی وام مسکن پنج ساله تا سال ۲۰۲۷، ۷۵ واحد کاهش یافته و به ۴.۲۵ درصد خواهد رسید. این گزارش همچنین پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در سال جاری ثابت باقی بماند و پس از آن، با افزایش درآمد سالانه‌ی تقریباً ۳ درصدی، شاهد رشد قیمت سالانه‌ی ۳ درصدی مسکن از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ باشیم.
با وجود این پیش‌بینی‌های مثبت، کاوسیک و گواتیری نوشتند: «حتی در این سناریو، توانایی خرید مسکن تا سال ۲۰۲۷ همچنان چالش‌برانگیز خواهد بود.»
این گزارش همچنین بر ناامیدی‌های جوانان کانادایی که با هزینه‌های بالای مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، تأکید کرد.
دولت ترودو برای تسریع ساخت‌وساز مسکن، میلیاردها دلار اختصاص داده است، اما شرکت وام مسکن و حکومت کانادا (CMHC) میگوید که عرضه با رشد سریع جمعیت ناشی از مهاجران موقت مانند کارگران خارجی و دانشجویان همگام نیست.
کاوسیک و گواتیری با اشاره به رشد ۳.۲ درصدی جمعیت کانادا در سال گذشته که یکی از سریع‌ترین نرخ‌های رشد در سطح جهان است، اظهار داشتند: «این یک شوک تاریخی تقاضاست.»
آقای گواتیری گفت: «محرک اصلی رشد قیمت مسکن، جمعیت‌شناسی است. حتی اگر دولت فدرال قصد داشته باشد تعداد افراد مقیم موقت را کاهش دهد که در نهایت منجر به کند شدن رشد جمعیت خواهد شد، باز هم شاهد رشد مثبت جمعیت خواهیم بود.»
این اقتصاددانان تخمین می‌زنند که بازگشت فوری به توانایی خرید “معمول”، نیازمند کاهش ۱۵ درصدی قیمت مسکن، افزایش ۲۵ درصدی درآمد یا کاهش نرخ بهره‌ی وام مسکن به ۳ درصد یا کمتر است.
با این حال، دولت ترودو سیاست‌هایی را که هدفشان کاهش ارزش خانه‌ها باشد، رد کرده است. نخست‌وزیر اخیراً به روزنامه‌ی گلوب اند میل گفت: «ارزش مسکن باید حفظ شود.»
در عوض، تمرکز بر بهبود تدریجی توانایی خرید در طول زمان از طریق افزایش عرضه و افزایش درآمد با تثبیت نرخ بهره است.
