بازار مسکن کانادا باز هم سرد شد: آیا کاهش نرخ بهره خریداران را به بازار بازمی‌گرداند؟
فعالیت خرید و فروش خانه در سراسر کانادا در ماه می با کاهش روبرو بوده است، اما این کاهش می‌تواند موقتی باشد چرا که کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی ممکن است باعث بازگشت رونق به بازار شود.
بر اساس داده‌های منتشر شده توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، قیمت معیار یک خانه در ماه می نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش یافته و به ۷۱۴،۳۰۰ دلار رسیده است. همچنین تعداد کل معاملات خرید و فروش نسبت به ماه قبل ۰.۶ درصد کاهش داشته است.
با این حال، این آمار ممکن است بازتاب دهنده‌ی احتیاط خریداران در انتظار کاهش نرخ بهره باشد. شاون کاتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، ماه می را ماهی «آرام» برای بازار مسکن توصیف کرد و اشاره نمود که این آرامش می‌تواند موقتی باشد.
او در بیانیه‌ای که همراه با انتشار داده‌ها منتشر شد، گفت: «بدون شک، تأثیر روانی [کاهش نرخ بهره] برای بسیاری از افرادی که تاکنون در انتظار بوده‌اند، بسیار زیاد است. اکنون سوال این است که آیا شاهد کاهش بیشتر نرخ بهره خواهیم بود؟ به طور خاص، سرعت و میزان این کاهش چقدر خواهد بود؟»
بانک مرکزی کانادا در روز ۵ ژوئن نرخ بهره‌ی پایه را ۲۵ صدم درصد کاهش داد. با توجه به نظرات بهترین اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در ماه جولای وجود دارد و این کاهش تا پایان سال جاری می‌تواند به یک درصد کامل برسد.
کاهش نرخ بهره می‌تواند یک خبر خوشحال کننده برای خریداران بالقوه‌ای باشد که منتظر کاهش هزینه‌های استقراض بوده‌اند. در ماه‌های اخیر، با افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، هزینه‌های استقراض برای خریداران خانه افزایش یافته بود.
از سوی دیگر، تعداد املاک مسکونی جدیدی که در بازار عرضه شده‌اند، در ماه می با افزایش ۰.۵ درصدی همراه بوده است که خبر خوبی برای خریداران خانه به شمار می‌رود، چرا که کمبود عرضه در ماه‌های اخیر، آن‌ها را با محدودیت‌هایی مواجه کرده بود.
بازار مسکن کانادا در طول همه‌گیری کووید-۱۹ رونق گرفت و شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها و فعالیت خرید و فروش بود. اما با شروع افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در اوایل سال ۲۰۲۲، این روند کُند شد و به سرد شدن تدریجی بازار مسکن منجر گردید.
با توجه به عوامل مختلف، از جمله تاثیر روانی کاهش نرخ بهره، افزایش عرضه و احتمال کاهش‌های بیشتر نرخ بهره در آینده، ماه‌های آینده برای بازار مسکن کانادا قابل توجه خواهد بود. ناظران بازار با دقت منتظر آمارهای ماه ژوئن هستند تا ببینند آیا کاهش نرخ بهره منجر به بازگشت رونق به بازار خواهد شد و یا اینکه رکود در بازار همچنان ادامه خواهد داشت.
