هر آنچه که باید راجع به مورگیج پرداخت فقط بهره بدانید

وام مورگیج مسکن فقط بهره چیست؟

وام مسکن فقط بهره یک نوع وام مورگیج مسکن است که در آن وام گیرنده (بدهکار) فقط ملزم به پرداخت بهره وام است و اصل وام مورگیج را در یک تاریخ مشخص یا در قسط های بعدی پرداخت میکند. مدت زمان وام مسکن فقط بهره معمولاً بین سه تا ده سال است. در طول این دوره، وام گیرنده فقط بهره وام را پرداخت میکند و هیچ افزایشی در سهم خود از ملک ندارد. وام مسکن فقط بهره یک محصول تخصصی است و فقط برای برخی از وام گیرندگان مناسب است .

چه کسانی باید از وام مسکن فقط بهره استفاده کنند؟

وام مسکن فقط بهره برای وام گیرندگانی مناسب است که در شرایط خاصی قرار دارند. برای مثال، اگر وام گیرنده درآمد نامنظمی داشته باشد، وام مسکن فقط بهره میتواند به او امکان خرید یک خانه با پرداختهای منظم کمتر زمانی که درآمد کم است را بدهد، اما در زمانهایی که درآمد زیاد است، میتواند یک مبلغ بزرگ از اصل وام را پرداخت کند. یک مورد دیگر ممکن است کسی باشد که قصد سرمایه گذاری کوتاه مدت در املاک و مستغلات را داشته باشد، اگرچه این یک عمل پرخطر است. برای اکثر وام گیرندگان خانه در کانادا، وام مسکن فقط بهره یک انتخاب بد است. این به این دلیل است که این نوع وام معمولاً خطرناکتر و گرانتر از وامهای مسکن معمولی است .

چرا وام مسکن فقط بهره خطرناکتر از وامهای مسکن معمولی است؟

وام مسکن فقط بهره خطرناکتر از وامهای مسکن معمولی است زیرا باعث نمیشود که وام گیرنده سهم بیشتری از ملک خود داشته باشد. با هر پرداخت در وام مسکن معمولی، وام گیرنده بخش بیشتری از ملک را با پول خودش مالک میشود، نه با پول قرض گرفته شده. اما این در وام مسکن فقط بهره صادق نیست. اگر به هر دلیلی وام گیرنده نیاز داشته باشد که خانه خود را بفروشد و وام خود را تسویه کند، داشتن سهمی از ملک مهم است. با داشتن سهم کم یا بدون سهم از ملک، وام گیرنده باید به افزایش قیمت ملک خود تکیه کند تا بتواند وام خود را پرداخت کند. داشتن سهم بیشتر از ملک یک سود بزرگتر را به وام گیرنده میدهد و احتمال اینکه بتواند وام خود را به طور کامل پرداخت کند را افزایش میدهد. به دلیل این خطر اضافی، وام مسکن فقط بهره معمولاً فقط توسط ارائه دهندگان وام جایگزین، مانند ارائه دهندگان وام خصوصی یا شرکتهای اعتباری ارائه میشود.

چرا وام مورگیج مسکن فقط بهره گرانتر است؟

دو دلیل اصلی وجود دارد که وام مورگیج مسکن فقط بهره گرانتر از وام مسکن معمولی است؛ پرداخت بهره اضافی و نرخ وام بالاتر. پرداخت بهره اضافی: با وام مسکن فقط بهره، وام گیرنده در ابتدا فقط بهره را پرداخت میکند، بدون اینکه از اصل وام کاسته شود. هر بهره ای که در این دوره پرداخت میشود، علاوه بر آنچه که در وام مسکن معمولی پرداخت میشود، است.

مزایا و معایب

وام مسکن فقط بهره چند مزیت و چند عیب دارد. برخی از مزایای وام مسکن فقط بهره عبارتند از:

• پرداخت کمتر در طول دوره فقط بهره: با وام مسکن فقط بهره، شما فقط ملزم به پرداخت هزینه امانتداری پول هستید و نه اصل وام. این میتواند به شما امکان دهد که پرداختهای ماهانه خود را کاهش دهید و درآمد خود را در جای دیگری سرمایه گذاری کنید.
• نرخ بهره اولیه پایینتر: اغلب وامهای مسکن فقط بهره به صورت وامهای مسکن با نرخ متغیر هستند که نرخ بهره اولیه آنها معمولاً پایینتر از وامهای مسکن با نرخ ثابت است.
• مزایای مالیاتی احتمالی: در برخی کشورها، مانند کانادا، شما میتوانید بهره وام مسکن خود را به عنوان هزینه سرمایه گذاری از درآمد خود کسر کنید، اگر شما وام مسکن خود را برای خرید یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید.

برخی از عیبهای وام مسکن فقط بهره عبارتند از:

• عدم افزایش سهم از ملک: با وام مسکن فقط بهره، شما هیچ افزایشی در سهم خود از ملک ندارید و فقط بهره وام را پرداخت میکنید. این به این معنی است که اگر قیمت ملک کاهش یابد، شما ممکن است سهم خود را از دست بدهید و در بدهکاری معکوس قرار بگیرید.
• پرداخت بالاتر در آینده: پس از پایان دوره فقط بهره، شما باید شروع به پرداخت اصل و بهره کنید. این میتواند باعث افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه شما شود. همچنین، نرخ بهره شما ممکن است تغییر کند و بالاتر از نرخ اولیه شود.
• پرداخت بهره اضافی: با وام مسکن فقط بهره، شما در ابتدا فقط بهره را پرداخت میکنید، بدون اینکه از اصل وام کاسته شود. هر بهره ای که در این دوره پرداخت میشود، بیشتر از آنچه که در وام مسکن معمولی پرداخت میشود، است.

وام فقط بهره یک نوع وام مسکن است که در آن شما فقط ملزم به پرداخت بهره وام هستید و اصل وام را در آینده پرداخت میکنید. این نوع وام میتواند برای برخی از وام گیرندگان که در شرایط خاصی قرار دارند، سودمند باشد. برای استفاده از سود جذاب وام فقط بهره، شما باید به چند نکته توجه کنید:

انتخاب یک وام مناسب برای نیازها و اهداف خود.

وام فقط بهره معمولاً برای وامگیرندگانی مناسب است که درآمد نامنظمی دارند، قصد سرمایهگذاری کوتاه مدت در املاک و مستغلات را دارند، یا میخواهند از مزایای مالیاتی احتمالی استفاده کنند. اگر شما به دنبال خرید یک خانه برای زندگی طولانی مدت هستید، وام فقط بهره ممکن است برای شما مناسب نباشد.

برنامه ریزی برای پرداخت اصل وام در آینده

با وام فقط بهره، شما باید در نهایت اصل وام خود را پرداخت کنید. این میتواند باعث افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه شما شود. بنابراین، شما باید برای این امر آماده باشید و یک برنامه مالی داشته باشید. شما میتوانید از راههای مختلفی برای پرداخت اصل وام استفاده کنید، مانند انجام یک بازپرداخت تکباره، تغییر وام به یک وام مسکن معمولی، یا فروش ملک خود.

مقایسه نرخ وام و شرایط وام

وام فقط بهره معمولاً نرخ بهره بالاتری نسبت به وام مسکن معمولی دارد. این به این دلیل است که این نوع وام خطرناکتر و گرانتر از وام مسکن معمولی است. بنابراین، شما باید نرخ وام و شرایط وام را با دقت مقایسه کنید و از ارائهدهندگان وام معتبر و مجاز استفاده کنید. شما همچنین باید هزینههای مربوط به وام، مانند هزینههای پیشپرداخت، هزینههای اداری، و هزینههای بازپرداخت زودهنگام را در نظر بگیرید.

وام مسکن فقط بهره یک نوع وام مسکن است که در آن شما فقط ملزم به پرداخت بهره وام هستید و اصل وام را در آینده پرداخت میکنید. این نوع وام معمولاً برای وامگیرندگانی مناسب است که در شرایط خاصی قرار دارند، مانند داشتن درآمد نامنظم، قصد سرمایهگذاری کوتاه مدت در املاک و مستغلات، یا میخواهند از مزایای مالیاتی احتمالی استفاده کنند.

مدت زمان لازم برای بازپرداخت مورگیج فقط بهره

مدت زمان برای پرداخت وام مسکن فقط بهره بستگی به شرایط وام و توافق بین وامگیرنده و وامدهنده دارد. اما به طور کلی، مدت زمان وام مسکن فقط بهره تا سقف ۱۰ سال تعیین میشود. در طول این دوره، شما فقط بهره وام را پرداخت میکنید و هیچ افزایشی در سهم خود از ملک ندارید. پس از پایان دوره فقط بهره، شما باید شروع به پرداخت اصل و بهره کنید. این میتواند باعث افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه شما شود. همچنین، نرخ بهره شما ممکن است تغییر کند و بالاتر از نرخ اولیه شود