کاهش نرخ بهره، تأثیر کمی بر ورود خریداران جدید به بازار مسکن کانادا خواهد داشت
با وجود کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، بر اساس گزارش رویال بانک کانادا (RBC)، بازار مسکن این کشور در ماه می همچنان با رکود مواجه بود.
فروش مجدد خانه‌ها نسبت به ماه آوریل ۰.۶ درصد و قیمت‌ها ۰.۲ درصد کاهش یافته است. نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های مداوم توانایی خرید مسکن، بسیاری از خریداران بالقوه را در انتظار سیگنال‌های روشن‌تر از بازار نگه داشته است.
کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی در اوایل ژوئن ممکن است جرقه لازم برای تحرک بخشیدن به بازار باشد. با این حال، رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد دستیار RBC، معتقد است که برای بازگرداندن تعداد قابل توجهی از خریداران به بازار، ممکن است تغییرات اساسی‌تری لازم باشد.
آقای هوگ در به‌روزرسانی اخیر بازار مسکن RBC نوشت: «اگر کاهش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی در ماه ژوئن بتواند تعداد قابل توجهی از خریداران را از حاشیه‌ی بازار به داخل بکشد، به طور بالقوه می‌تواند باعث رونق فعالیت در بازار شود. با این حال، نظر ما این است که کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره‌ی سیاستی که همچنان بالاست، برای اکثر خریداران با محدودیت بودجه، تفاوت زیادی ایجاد نخواهد کرد.»
آقای هوگ پیشنهاد کرد که برای آزاد کردن تقاضای انباشته‌شده‌ی چند سال گذشته، کاهش‌های بیشتر نرخ بهره ضروری خواهد بود.
او افزود: «ما انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان سال جاری، نرخ بهره را ۷۵ واحد دیگر و در سال ۲۰۲۵، ۱۰۰ واحد دیگر کاهش دهد.»
سطوح موجودی
در حالی که خریداران بالقوه منتظر شرایط مطلوب‌تر هستند، سطح موجودی مسکن در حال افزایش است.
در ماه می، لیستینگ‌های جدید برای چهارمین ماه متوالی افزایش یافت و سطح موجودی، که بر اساس ماه‌های فروش اندازه‌گیری می‌شود، با ۴.۴ ماه به سطح قبل از همه‌گیری بازگشت. این افزایش عرضه، به تدریج در حال متعادل کردن بازاری است که قبلاً در دوران همه‌گیری به سطوح بسیار پایینی رسیده بود.
نرخ‌های بالای بهره همچنان بر دارندگان فعلی وام مسکن تأثیر می‌گذارد و برخی از آنها، از جمله سرمایه‌گذاران، را به فروش سوق می‌دهد. علاوه بر این، موجی از تکمیل پروژه‌های مسکن، املاک بیشتری را به بازار عرضه می‌کند. در تورنتو، افزایش قابل توجه پروژه‌های تکمیل‌شده‌ی مجتمع‌های مسکونی، سهم قابل توجهی در رشد موجودی داشته است.
آقای هوگ خاطرنشان کرد: «ما انتظار داریم تقاضای کم‌تحرک و افزایش عرضه، قیمت‌ها را در اکثر بازارها به جز منطقه‌ی پَری (Prairie)، در کوتاه‌مدت تا حد زیادی بدون تغییر نگه دارد.»
