بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش داد – آیا این خبر خوبی برای بازار مسکن است؟

بالاخره پس از دو سال، کاهش نرخ بهره!

بانک مرکزی کانادا برای اولین بار از زمان شروع همه‌گیری، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد. این کاهش نرخ بهره که با پیش‌بینی بسیاری از کارشناسان اقتصادی مطابقت داشت، می‌تواند نویدبخش خریداران خانه باشد.

کدام وام‌های مسکن تحت تاثیر قرار می‌گیرند؟

این کاهش نرخ بهره، مستقیما بر دارندگان وام‌های مسکن با نرخ شناور (Variable Rate) و خط اعتباری وثیقه ملکی (HELOC) تاثیر می‌گذارد. با این کاهش، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام مسکن با نرخ شناور، مالک می‌تواند انتظار کاهش ۱۵ دلاری در پرداخت ماهانه داشته باشد.

کاهش بیشتر نرخ بهره در راه است؟

این کاهشِ به نسبت کم، پایان دوره‌ی افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی را نشان می‌دهد و خبر از احتمال کاهش‌های بیشتر در آینده می‌دهد. نرخ تورم کانادا در ماه آوریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که می‌تواند یکی از دلایل این تصمیم باشد.

سرنوشت وام‌های با نرخ ثابت چه می‌شود؟

سرنوشت دارندگان وام‌های مسکن با نرخ ثابت، کمی پیچیده‌تر است. نرخ بهره‌ی این نوع وام‌ها بیشتر به اوراق قرضه ۵ ساله وابسته است. اگر بازدهی اوراق قرضه بالا رود، نرخ بهره‌ی وام‌های با نرخ ثابت نیز افزایش می‌یابد.

بازار اوراق قرضه‌ی کانادا قبلا کاهش نرخ بهره را در تابستان پیش‌بینی کرده بود، اما تحرکات بانک مرکزی آمریکا می‌تواند باعث شود نرخ بهره‌ی وام‌های شناور از نرخ بهره‌ی وام‌های با نرخ ثابت پایین‌تر بیاید.

تاثیر بر بازار مسکن

کاهش نرخ بهره، می‌تواند چراغ سبزی برای خریداران بالقوه‌ای باشد که منتظر کاهش نرخ بهره بوده‌اند. بر اساس نظرسنجی رویال لوپیج در ماه ژانویه، ۱۰ درصد از کانادایی‌های موردنظر اعلام کردند که با کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره، آماده‌ی جستجو برای خانه‌ی جدید خواهند بود.

کارن یولفسکی، مدیر ارشد عملیات رویال لوپیج، بر این باور است که کاهش نرخ بهره می‌تواند باعث افزایش حجم معاملات در بازار مسکن شود. او همچنین هشدار می‌دهد که این موضوع می‌تواند باعث بالا رفتن قیمت خانه‌ها نیز بشود.

از طرف دیگر، رون باتلر، کارگزار وام مسکن، معتقد است که کاهش فعلی نرخ بهره برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن جذابیت ندارد و آن‌ها منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره تا حدود ۳ درصد خواهند ماند.

با توجه به این موارد، به نظر می‌رسد که تابستان امسال شاهد رونق ملایمی در بازار مسکن باشیم، اما عوامل دیگری نیز بر این بازار تاثیرگذار هستند. بانک مرکزی کانادا نیز اذعان کرده است که افزایش قیمت مسکن می‌تواند ریسک‌هایی را برای کنترل تورم به همراه داشته باشد.