سازمان ناظر بانکی کانادا سقف وام مسکن برای وام‌گیرندگان با بدهی بالا را تعیین خواهد کرد

رگولاتور بانکی کانادا (OSFI) در اقدامی برای مهار تورم و خنک کردن بازار مسکن داغ این کشور، سقف وام مسکن برای وام‌گیرندگان با بدهی بالا را تعیین خواهد نمود. این اقدام به دنبال افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا (BoC) در ماه جاری انجام خواهد شد که از جمله اقداماتی به منظور کنترل تورم صورت خواهد گرفت .

جزئیات دقیق این سقف هنوز مشخص نشده است، اما انتظار می‌رود که به طور قابل توجهی بر وام‌گیرندگانی که نسبت بدهی به درآمد (DTI) آنها بالا است، تأثیر بگذارد. DTI نسبت بدهی ماهانه یک فرد به درآمد ناخالص ماهانه او است. به عنوان مثال، اگر فردی ۲۰۰۰ دلار در ماه درآمد داشته باشد و ۱۰۰۰ دلار در ماه بدهی داشته باشد، DTI او ۵۰٪ خواهد بود.

تاثیر این خبر بر بازار مسکن:

این خبر می‌تواند به طور قابل توجهی بر بازار مسکن کانادا تأثیر بگذارد. انتظار می‌رود که تقاضا برای وام مسکن، به ویژه در میان وام‌گیرندگان با بدهی بالا، کاهش یابد. این امر می‌تواند منجر به تعدادی از پیامدها شود:

• کاهش قیمت مسکن: با کاهش تقاضا برای مسکن، قیمت‌ها نیز ممکن است کاهش یابد. این خبر می‌تواند برای خریداران اولین خانه که به دنبال وام مسکن هستند، خوشحال کننده باشد.
• کاهش تعداد معاملات: با سخت‌تر شدن شرایط دریافت وام مسکن، تعداد معاملات مسکن نیز ممکن است کاهش یابد.
• افزایش رقابت بین خریداران: با کاهش تعداد خریداران، رقابت بین آنها برای خرید خانه‌های موجود افزایش می‌یابد.

تاثیر این خبر بر وام‌گیرندگان:

وام‌گیرندگانی که در حال برنامه‌ریزی برای خرید خانه هستند، باید قبل از اینکه این سقف جدید اعمال شود، اقدام کنند. آنها باید با یک مشاور وام مسکن صحبت کنند تا ببینند آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن هستند یا خیر. همچنین، آنها باید وضعیت مالی خود را بررسی کنند و مطمئن شوند که قادر به پرداخت اقساط وام مسکن خود در صورت افزایش نرخ بهره هستند.

مثال:

فرض کنید که فردی قصد دارد یک آپارتمان در تورنتو بخرد. او ۵۰ هزار دلار پیش پرداخت دارد و برای خرید آپارتمان به ۳۰۰ هزار دلار وام مسکن نیاز دارد. DTI خریدار ۴۰٪ است.

با اعمال سقف جدید OSFI، خریدار ممکن است واجد شرایط دریافت ۳۰۰ هزار دلار وام مسکن نباشد. در این صورت، او باید یا پیش پرداخت خود را افزایش دهد یا به دنبال آپارتمان ارزان‌تر باشد.اقداماتی که وام‌گیرندگان باید انجام دهند:

• با یک مشاور وام مسکن صحبت کنید: یک مشاور وام مسکن می‌تواند به شما کمک کند تا وضعیت مالی خود را بررسی کنید و بهترین وام مسکن را برای نیازهای خود پیدا کنید.
• وضعیت مالی خود را بررسی کنید: مطمئن شوید که قادر به پرداخت اقساط وام مسکن خود در صورت افزایش نرخ بهره هستید.
• پیش پرداخت خود را افزایش دهید: اگر DTI شما بالا است، افزایش پیش پرداخت می‌تواند به شما کمک کند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن