بازگشت خریداران به بازار مسکن: گزارشی از امیدواری به آینده

خریداران مسکن که جستجوی خود را متوقف کرده بودند، با احساس خوش‌بینی به آینده به بازار باز می‌گردند.

گزارش جدیدی از Royal LePage نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات کانادا با خوش‌بینی روبرو است. بر اساس این گزارش، ۳۶ درصد از خریداران بالقوه در صورت ثبات نرخ بهره توسط بانک کانادا تمایل دارند دوباره وارد بازار شوند.

تاثیر ثبات نرخ بهره:

طبق گزارش Royal LePage، بیش از یک چهارم از خریداران سراسر کشور که به دلیل افزایش نرخ بهره جستجوی خانه خود را متوقف کرده بودند، قصد دارند امسال بهار جستجوی خود را از سر بگیرند. برای بسیاری از آنها، ثبات نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای از سرگیری جستجو کافی بوده است.

مدیرعامل Royal LePage، آقای فیل سوپر، در این باره گفت: «مطالعه نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از افرادی که می‌خواستند وضعیت مسکن خود را ارتقا دهند و توانایی انجام آن را داشتند، اما اعتماد به نفس کافی نداشتند، منتظر سیگنالی برای بازگشت به بازار بودند.»

علاقه به نرخ ثابت پنج ساله:

با وجود اینکه نرخ بهره ممکن است به اوج خود نزدیک شده باشد، این نظرسنجی نشان داد که ۷۰ درصد از خریداران هنوز به دنبال وام مسکن با نرخ ثابت پنج ساله هستند، روندی که سوپر آن را «غیرمنطقی» خواند.

او گفت: «فکر می‌کردید مردم تمایل بیشتری به گرفتن وام مسکن با نرخ (ثابت) کوتاه مدت یا شناور داشته باشند.»

افزایش تقاضا و کمبود عرضه:

بنگاه املاک Liv Real Estate در ادمونتون، بِوِرلی هاسینوف، این فعالیت مجدد را تایید کرد. هاسینوف به Edmonton Journal گفت: «من شاهد افزایش قابل توجهی در تعداد خریداران متقاضی برای از سرگیری جستجوی خود بوده‌ام.» او مشاهده کرد که بسیاری از املاک به سرعت به فروش می‌رسند و حتی برخی از آنها چندین پیشنهاد دریافت می‌کنند.

او افزود: «من شاهد افزایش قابل توجهی در تعداد خریداران متقاضی برای از سرگیری جستجوی خود بوده‌ام، **برخی با چندین پیشنهاد».»

کمبود عرضه یک عامل کلیدی است. افزایش هزینه‌های استقراض برخی از فروشندگان را از لیست کردن ملک منصرف کرده است که به کمبود موجودی دامن می‌زند.

نکاتی برای خریداران و فروشندگان:

هاسینوف به فروشندگانی که سال گذشته از بازار خارج شده‌اند یا در حال حاضر قصد فروش دارند توصیه کرد که «خانه خود را برای ورود به بازار آماده کنند». با این حال، او هشدار داد که خریداران حساس به قیمت هستند و از فروشندگان خواست که قیمت‌گذاری را بر این اساس انجام دهند.

داده‌های اخیر از انجمن Realtors ادمونتون نشان دهنده افزایش تقاضا با افزایش ۱۰ درصدی فروش هفته به هفته است، در حالی که لیستینگ‌های جدید کاهش یافته و قیمت‌ها اندکی کاهش یافته است. قیمت متوسط خانه با کاهش متوسط به ۳۶۳,۰۰۰ دلار رسید که بسیار پایین‌تر از میانگین کانادا یعنی ۶۷۵,۰۰۰ دلار است.

مدیرعامل Royal LePage گفت: «فقط به این دلیل است که مردم طی سال گذشته با افزایش سریع نرخ بهره وحشت‌زده شده بودند.»